Koupě nemovitosti v zahraničí je pro mnoho lidí splněným snem nebo zajímavou investiční příležitostí. Často ale vyvstává otázka financování.
Dobrá zpráva je, že nemovitost v zahraničí lze financovat i prostřednictvím české banky – a v řadě případů je to jednodušší, než si lidé myslí.
V tomto článku si vysvětlíme, jak celý princip funguje, pro koho je vhodný a na co je dobré se připravit.
Lze získat českou hypotéku na nemovitost v zahraničí?
Ano – ale s určitými specifiky.
České banky zpravidla neakceptují zahraniční nemovitost jako zástavu. To však neznamená, že financování není možné.
Řešením je hypotéka, kde:
- úvěr je sjednán u české banky
- zástava nemovitosti se nachází na území ČR
- kupovaná nemovitost je v zahraničí
Právě tento model umožňuje klientům financovat zahraniční nemovitost bez nutnosti jednat se zahraniční bankou.
Proč banky preferují zástavu v ČR?
Důvod je praktický i právní.
České banky se orientují v domácím právním prostředí, znají procesy zápisu do katastru a dokážou zástavu v ČR efektivně spravovat.
Pro klienta to znamená:
- méně administrativy
- rychlejší proces schvalování
- jasná pravidla a známé bankovní prostředí
Zahraniční nemovitost tak kupujete s jistotou financování z ČR, ale bez složitostí spojených se zahraniční legislativou.
Jaké jsou hlavní výhody české hypotéky při koupi nemovitosti v zahraničí?
Ve srovnání se zahraniční hypotékou má české financování několik zásadních výhod:
- komunikace i smlouvy v češtině
- splácení v korunách, bez kurzového rizika
- jednodušší posouzení příjmů a bonity
- lepší přehled nad náklady a podmínkami
Pro mnoho klientů je to bezpečnější a předvídatelnější varianta, zejména pokud nemají zkušenosti s financováním v zahraničí.
Jaký typ hypotéky lze využít?
Financování může mít více podob. Nejčastěji se jedná o:
- neúčelovou hypotéku, kde nejsou dokládány faktury za koupi
- investiční hypotéku, pokud je nemovitost pořizována za účelem pronájmu
Každá varianta má své výhody i omezení. Výběr závisí na vaší finanční situaci, hodnotě zástavy v ČR a cíli, který nákupem sledujete.
Jak celý proces probíhá v praxi?
Z pohledu klienta je proces překvapivě přímočarý:
- proběhne nezávazné posouzení vaší situace
- nastaví se vhodný typ úvěru a parametry financování
- zajistí se schválení hypotéky, případně jiného typu úvěru u české banky,
- kupujete nemovitost v zahraničí s jistotou financování
Klíčové je mít po ruce odborníka, který rozumí jak úvěrům, tak nákupu nemovitostí v zahraničí.
Jak vám s financováním pomůžeme my?
Naší rolí je celý proces zjednodušit, vysvětlit a koordinovat.
Ve spolupráci s českým hypotečním partnerem pro vás zajistíme:
- odborné posouzení vašich možností
- výběr nejvhodnějšího řešení napříč bankami
- komunikaci v češtině a bez zbytečných komplikací
- osobního hypotečního specialistu po celou dobu procesu
Vy řešíte koupi nemovitosti, financování necháte na nás.
Kdy dává česká hypotéka na zahraniční nemovitost smysl?
Typicky v situacích, kdy:
- nechcete použít veškeré vlastní úspory
- preferujete stabilitu splátek v korunách
- chcete mít financování pod kontrolou v ČR
- plánujete investici a pracovat s cizím kapitálem
Závěrem: vyplatí se to?
Ve většině případů ano – pokud je financování správně nastavené a kupujete nemovitost, u které jste si jisti, že budete schopni splácet.
Každý klient je ale jiný, a proto dává smysl začít nezávaznou konzultací, kde si ujasníte, zda je tento model vhodný právě pro vás.
👉 Vyplňte poptávkový formulář a my se s vámi spojíme.
Rádi vám vysvětlíme možnosti financování a navrhneme konkrétní postup.
