Nákup nemovitostí v Albánii se stal atraktivní volbou pro cizince díky cenové dostupnosti nemovitostí, atraktivními plážemi a skvělé poloze mezi Balkánem a zbytkem Evropy.
Tento příspěvek dává základní informace k tomu, co potřebujete vědět o tom, jak koupit nemovitost v Albánii jako cizinec.
Cizinci mohou v Albánii nakupovat nemovitosti bez omezení a proces nákupu je obecně jednoduchý. Jedinou výjimkou jsou cizinci kupující zemědělskou půdu o rozloze přesahující 1000 metrů čtverečních.
Příprava na koupi
Jakmile najdete nemovitost svých snů, váš agent vám ji rezervuje uzavřením předběžné smlouvy s prodávajícím, abyste mohli zaplatit zálohu. Poté převedete cenu nemovitosti na účet notáře, a to buď do týdne, nebo během několika měsíců, pokud platíte ve splátkách.
Hlavní smlouva je podepsána až po připsání celé částky na účet notáře. Notář poté zaregistruje transakci u Národního katastrálního úřadu a nemovitost je vaše!
Obvykle při koupě již existující nemovitosti, platí se celá suma najednou. Splátky jsou běžné u developerských projektů ve výstavbě. V případě splátek jdou tyto přímo na účet developera.
Poplatky:
Daň z převodu nemovitostí: Obvykle 2 % z ceny nemovitosti
Daň z přidané hodnoty: Uplatňuje se pouze u prodeje novostaveb, 20 % z prodejní ceny
Notářské poplatky: Notářské poplatky se obvykle pohybují mezi 0,23 % a 0,35 % z hodnoty transakce.
Poplatek za registraci: Platí se za registraci převodu nemovitosti. Poplatek závisí na umístění a typu nemovitosti.
Roční daň z nemovitosti: 0,05 % z hodnoty rezidenční nemovitosti. 0,2 % z komerčních nemovitostí
